番禺等地楼盘降价热潮略有降温，政策利好退却的南沙则出现接棒番禺大幅降价的苗头。记者走访发现，最近一段时间，南沙楼盘促销活动不断，“7字头”、“零首付”、“93折”、内部价等促销口号花样百出，刺激着购房者的神经。而记者调查多处楼盘发现，所谓“7字头”房源位置朝向较差，而且是低层毛坯房，数量不多。

　　专家分析，南沙区商品住宅库存量面积目前已达118万平方米，按照目前的消化速度，需要2年时间才能消化完毕，预计南沙区第三季度整体楼价将出现超过20%的降幅。

　　调 查

　　“7字头”特价房数量有限

　　“南沙老牌明星项目四期新单位直降超4000元/平方米发售”、“一夜回到两年前，原价1.3万元/平方米，现价仅售7500元/平方米!南沙××楼盘最新一期发售，76—153平方米两至四房”、“南沙某某楼盘零首付、零元购房”……最近一段时间，网上、微信圈、房地产楼盘宣传单上充斥着南沙楼盘各种大幅降价的信息。

　　南沙一手房价真的一夜回到两年前吗?

　　“7800元每平方米的只有毛坯房，不带装修，在2—4楼，您能接受吗?”在南沙某楼盘，销售人员直接向前来踩点的记者亮出“底牌”。据其介绍，该楼盘在本周刚刚推出的B区低楼层房源均价在7500元/平方米左右，3楼有几套房甚至低到7200元/平方米。“如果是公积金贷款购房，首付我们可以帮你做到两成，通过中介确定购房还有99折。”

　　“7000多元/平方米的房子是有，但是只有几套，带装修的话，均价都在1万元/平方米左右。”在南沙另一楼盘，销售人员直言不讳说。

　　记者走访了南沙多个楼盘发现，楼盘广告宣传的“7字头”房价仅限于有限的几套房源而已，楼盘所处的地理位置离中心城区较远，“几乎都是位置、朝向较差的低层毛坯房”。有销售人员说，“具体有多少套特价房、什么位置只有当天购房才知道”。

　　“7字头、内部价、零首付只是为了吸引人们的注意力，只是噱头而已。”某房地产中介销售人员王先生坦言，“南沙位置好、核心板块、配套齐全的楼盘价降幅度有限，高层、带装修、朝向好的房源均价都在1万元/平方米以上。房产商不定期推出几套位置不好、楼层低的特价房，很快就被消化完毕，目的只是为了吸引人们的眼球”。

　　“目前广州的楼市整体低迷，南沙自贸区利好政策落空，开发商的库存大耗不起，南沙的楼盘还有降价的空间，等等再出手吧。”本打算今年在南沙买房的陈先生说。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，总体上来看，南沙上半年的房价呈现量价齐跌的状况，个别楼盘的价格跌幅已经达到20%—30%。

　　“目前南沙远郊部分楼盘的房价确实回到了两年前，但是所占比重不大。调整幅度较大的主要集中在投资客所占比例较高、外来户所占比例较大的楼盘，当地人刚需较大的地方降价幅度有限。”保利地产首席分析员吴定金说。

　　分 析

　　南沙库存消化需要两年

　　事实上，自贸区等政策利好迟迟未能落地，库存量高企的南沙楼市早已降价声缠身。今年上半年，南沙的商品住宅成交同比几乎腰斩，而由于消化速度减缓，库存量激增，南沙区商品住宅库存量面积目前已达118万平方米，按照今年前五个月的月均5万平方米消化速度，预计需要2年时间才能消化完毕。

　　根据合富辉煌市场研究部监测，预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超过1万套，而且货量高度集中在大型房企手中，销售压力极大，一旦他们采取降价行动，将迅速引发区域内中小楼盘跟风降价。

　　“如果利好政策无法落地，南沙的经济产业、人口数量上不去，那么下半年南沙的楼市价格将会有更大的跌幅。”中原地产项目部总经理黄韬说。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，南沙区政策影响楼市特征明显，从南沙近年楼市走势看，每一次利好政策出台或落空，市场都会大幅波动。

　　黎文江表示，综合考虑政策环境及货量供应两方面，预计南沙区第三季度整体楼价将出现超过20%的降幅。其中位于金洲、蕉门地铁交通、生活配套较好的刚需楼盘，降幅15%—20%即可有效带动成交。而位于明珠湾区以及黄山鲁公园周边配套相对滞后，主打自然资源型的楼盘，预计价格下调幅度大于20%。

　　吴定金认为，下半年南沙的房价会跟着大势走，如果国家房贷政策不放松，一手房利率居高不下，广州的限购政策严厉执行的话，房价和成交量会继续走低。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 何家伟 杨雪莹