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南沙房价回到两年前?“7字头”仅限低层毛坯房
2014-07-17 14:44:38来源: 中国新闻网
【摘要】   番禺等地楼盘降价热潮略有降温,政策利好退却的南沙则出现接棒番禺大幅降价的苗头。记者走访发现,最近一段时间,南沙楼盘促销活动不断

  番禺等地楼盘降价热潮略有降温,政策利好退却的南沙则出现接棒番禺大幅降价的苗头。记者走访发现,最近一段时间,南沙楼盘促销活动不断,“7字头”、“零首付”、“93折”、内部价等促销口号花样百出,刺激着购房者的神经。而记者调查多处楼盘发现,所谓“7字头”房源位置朝向较差,而且是低层毛坯房,数量不多。

 

 

  专家分析,南沙区商品住宅库存量面积目前已达118万平方米,按照目前的消化速度,需要2年时间才能消化完毕,预计南沙区第三季度整体楼价将出现超过20%的降幅。

  调 查

  “7字头”特价房数量有限

  “南沙老牌明星项目四期新单位直降超4000元/平方米发售”、“一夜回到两年前,原价1.3万元/平方米,现价仅售7500元/平方米!南沙××楼盘最新一期发售,76—153平方米两至四房”、“南沙某某楼盘零首付、零元购房”……最近一段时间,网上、微信圈、房地产楼盘宣传单上充斥着南沙楼盘各种大幅降价的信息。

  南沙一手房价真的一夜回到两年前吗?

  “7800元每平方米的只有毛坯房,不带装修,在2—4楼,您能接受吗?”在南沙某楼盘,销售人员直接向前来踩点的记者亮出“底牌”。据其介绍,该楼盘在本周刚刚推出的B区低楼层房源均价在7500元/平方米左右,3楼有几套房甚至低到7200元/平方米。“如果是公积金贷款购房,首付我们可以帮你做到两成,通过中介确定购房还有99折。”

  “7000多元/平方米的房子是有,但是只有几套,带装修的话,均价都在1万元/平方米左右。”在南沙另一楼盘,销售人员直言不讳说。

  记者走访了南沙多个楼盘发现,楼盘广告宣传的“7字头”房价仅限于有限的几套房源而已,楼盘所处的地理位置离中心城区较远,“几乎都是位置、朝向较差的低层毛坯房”。有销售人员说,“具体有多少套特价房、什么位置只有当天购房才知道”。

  “7字头、内部价、零首付只是为了吸引人们的注意力,只是噱头而已。”某房地产中介销售人员王先生坦言,“南沙位置好、核心板块、配套齐全的楼盘价降幅度有限,高层、带装修、朝向好的房源均价都在1万元/平方米以上。房产商不定期推出几套位置不好、楼层低的特价房,很快就被消化完毕,目的只是为了吸引人们的眼球”。

  “目前广州的楼市整体低迷,南沙自贸区利好政策落空,开发商的库存大耗不起,南沙的楼盘还有降价的空间,等等再出手吧。”本打算今年在南沙买房的陈先生说。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,总体上来看,南沙上半年的房价呈现量价齐跌的状况,个别楼盘的价格跌幅已经达到20%—30%。

  “目前南沙远郊部分楼盘的房价确实回到了两年前,但是所占比重不大。调整幅度较大的主要集中在投资客所占比例较高、外来户所占比例较大的楼盘,当地人刚需较大的地方降价幅度有限。”保利地产首席分析员吴定金说。

  分 析

  南沙库存消化需要两年

  事实上,自贸区等政策利好迟迟未能落地,库存量高企的南沙楼市早已降价声缠身。今年上半年,南沙的商品住宅成交同比几乎腰斩,而由于消化速度减缓,库存量激增,南沙区商品住宅库存量面积目前已达118万平方米,按照今年前五个月的月均5万平方米消化速度,预计需要2年时间才能消化完毕。

  根据合富辉煌市场研究部监测,预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超过1万套,而且货量高度集中在大型房企手中,销售压力极大,一旦他们采取降价行动,将迅速引发区域内中小楼盘跟风降价。

  “如果利好政策无法落地,南沙的经济产业、人口数量上不去,那么下半年南沙的楼市价格将会有更大的跌幅。”中原地产项目部总经理黄韬说。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为,南沙区政策影响楼市特征明显,从南沙近年楼市走势看,每一次利好政策出台或落空,市场都会大幅波动。

  黎文江表示,综合考虑政策环境及货量供应两方面,预计南沙区第三季度整体楼价将出现超过20%的降幅。其中位于金洲、蕉门地铁交通、生活配套较好的刚需楼盘,降幅15%—20%即可有效带动成交。而位于明珠湾区以及黄山鲁公园周边配套相对滞后,主打自然资源型的楼盘,预计价格下调幅度大于20%。

  吴定金认为,下半年南沙的房价会跟着大势走,如果国家房贷政策不放松,一手房利率居高不下,广州的限购政策严厉执行的话,房价和成交量会继续走低。

  南方日报记者 郑佳欣

  实习生 何家伟 杨雪莹

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