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南京7月退房41套再创今年新高 首现刚需退房潮
2014-07-17 14:38:38来源: 中国新闻网
【摘要】   南京市本周公布7月退房数据,数据显示,南京本月商品房退房数量达到了41套,比上月多1套,再次刷新单月退房记录。值得注意的是,上半年

  南京市本周公布7月退房数据,数据显示,南京本月商品房退房数量达到了41套,比上月多1套,再次刷新单月退房记录。值得注意的是,上半年的退房以大户型居多,但7月的退房公示中,中小户型(120平米以下)的退房房源有28套,约占总退房数量的7成。

 

 

  据网上房地产发布2014年7月南京商品房退房房源公示,本月共有41套退房,其中江北占据半壁江山,共有19套退房,江宁和城东均有6套,而城南、城中、仙林以及高淳各有1套,溧水片区有2套退房。

  业内一般认为,退房数量的多少为楼市的冷暖挂钩,今年楼市萎靡,退房数量也是呈逐月递增的趋势。据本网统计,今年一月、二月退房数量为19套,三月、四月为22套,五月为29套;6月份40套,相比之前几月,有较大增幅,并刷新了两年以来退房单月数量。

  七月的退房数量相比六月增幅不大,只增加了1套,但也创下了历史新高。本次退房之中,产品类型较为丰富,从酒店式公寓到刚需产品,再到改善产品均有涉及,且面积段从51.03平米到428.79平米各种户型均有所涵盖。

  据本网统计,此次120平米以下的房源共有28套,占总退房数量的7成左右,许多户型还是单价低、面积小的刚需房源。例如,城东启迪城的两套房源,均价约为13500元/平左右,面积82平,总价110万元左右;中海国际社区三套房源,均价约为13000元/平左右,其中两套房源面积80平,总价100万元左右,另外一套116平,总价150万左右。

  城东的启迪城、中海国际都位于江宁区,属于麒麟板块,距离市区较远,交通不便,房价一般低于13000元/平。因为总价低,吸引了不少刚需购房者的注意,该板块是江南刚需置业首选地之一。

  为什么该板块会出现退房潮?业内人士表示,城东麒麟板块近半年以来开盘数量较多,市场较为饱和,老盘有银亿东城(原东郊小镇),新盘有中海、中南、启迪等。由于几家楼盘定位都为刚需,上半年促销、降价不断。在这一降价过程中,有的楼盘跌了两三千元,曾经一度引发老业主不满,冲突流血事件不断。

  上述两个楼盘退房均价都在13000元/平左右,目前麒麟板块的多家楼盘已经跌破11000元/平。有一些业主综合考虑之下,发现退房损失更小,就选择了退房。

  浦口旭日爱上城也有五套房源同时出现在退房公示中,这五套房源,面积分别为93平、110平、107平、122平、108平,退房均价在10000-12000之间,均价悬殊较大。而该楼预计8月初加推3号楼,面积95-128平方米,均价9300元/平方米起售,比退房公示的均价便宜了不少。

  据统计,南京1月退房数量为19套,其中10套为中小户型,占比5成左右;2月退房19套,中小新户型为6套;3月退房22套,中新户型为12套;4月退房22套,中小新户型为12套;5月退房29套,中小新户型为16套;6月退房40套,中小新户型为23套。统计数据表明,月退房数量呈逐月递增的趋势,逐月递增的还有中小户型的退房数量,相比较前几个月的数据,中小户型的退房占比也有较大幅度的上升。(完)

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