南京市本周公布7月退房数据，数据显示，南京本月商品房退房数量达到了41套，比上月多1套，再次刷新单月退房记录。值得注意的是，上半年的退房以大户型居多，但7月的退房公示中，中小户型(120平米以下)的退房房源有28套，约占总退房数量的7成。

　　据网上房地产发布2014年7月南京商品房退房房源公示，本月共有41套退房，其中江北占据半壁江山，共有19套退房，江宁和城东均有6套，而城南、城中、仙林以及高淳各有1套，溧水片区有2套退房。

　　业内一般认为，退房数量的多少为楼市的冷暖挂钩，今年楼市萎靡，退房数量也是呈逐月递增的趋势。据本网统计，今年一月、二月退房数量为19套，三月、四月为22套，五月为29套;6月份40套，相比之前几月，有较大增幅，并刷新了两年以来退房单月数量。

　　七月的退房数量相比六月增幅不大，只增加了1套，但也创下了历史新高。本次退房之中，产品类型较为丰富，从酒店式公寓到刚需产品，再到改善产品均有涉及，且面积段从51.03平米到428.79平米各种户型均有所涵盖。

　　据本网统计，此次120平米以下的房源共有28套，占总退房数量的7成左右，许多户型还是单价低、面积小的刚需房源。例如，城东启迪城的两套房源，均价约为13500元/平左右，面积82平，总价110万元左右;中海国际社区三套房源，均价约为13000元/平左右，其中两套房源面积80平，总价100万元左右，另外一套116平，总价150万左右。

　　城东的启迪城、中海国际都位于江宁区，属于麒麟板块，距离市区较远，交通不便，房价一般低于13000元/平。因为总价低，吸引了不少刚需购房者的注意，该板块是江南刚需置业首选地之一。

　　为什么该板块会出现退房潮?业内人士表示，城东麒麟板块近半年以来开盘数量较多，市场较为饱和，老盘有银亿东城(原东郊小镇)，新盘有中海、中南、启迪等。由于几家楼盘定位都为刚需，上半年促销、降价不断。在这一降价过程中，有的楼盘跌了两三千元，曾经一度引发老业主不满，冲突流血事件不断。

　　上述两个楼盘退房均价都在13000元/平左右，目前麒麟板块的多家楼盘已经跌破11000元/平。有一些业主综合考虑之下，发现退房损失更小，就选择了退房。

　　浦口旭日爱上城也有五套房源同时出现在退房公示中，这五套房源，面积分别为93平、110平、107平、122平、108平，退房均价在10000-12000之间，均价悬殊较大。而该楼预计8月初加推3号楼，面积95-128平方米，均价9300元/平方米起售，比退房公示的均价便宜了不少。

　　据统计，南京1月退房数量为19套，其中10套为中小户型，占比5成左右;2月退房19套，中小新户型为6套;3月退房22套，中新户型为12套;4月退房22套，中小新户型为12套;5月退房29套，中小新户型为16套;6月退房40套，中小新户型为23套。统计数据表明，月退房数量呈逐月递增的趋势，逐月递增的还有中小户型的退房数量，相比较前几个月的数据，中小户型的退房占比也有较大幅度的上升。(完)